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​经由房地产市场一二十年的快速生长，屋子已经不再只是遮风挡雨的场所，同样也成为了老黎民资产保值增值的一种稳定手段。如果现在问大家，影响屋子保值增值的因素都有哪些呢？预计每小我私家都能说出好几个，好比开发商的品牌效应，小区所处的地段，周边是否拥有优质的配套等等，但不少人往往忽略了一个很关键的因素，那就是小区的物业服务水平。在笔者看来，入住前，购房者都是与开发商打交道，所以都市把注意力集中在房企的水平和实力上面，而忽略了物业公司的资质和水平。

可是，等到交房入住后才发现，真正要恒久打交道的是物业，物业水平的崎岖直接关系到业主每一天的生活起居，甚至关系到屋子升值保值的潜力。就拿笔者一个朋侪来说，最近买了一套房龄凌驾10年的二手房，根据以往的印象，本以为小区情况会不尽如人意，但去了之后才发现，情况要比想象得好得多，收支小区需要门禁卡，宁静很有保障；小区内绿树阴阴，小桥流水，卫生洁净整洁，让人心情十分舒畅。反之，一路之隔的另一个小区，房龄刚刚6年而已，可是房价每平米却要自制3000元，抱着好奇的心态去看了看，收支小区也不需要门禁卡，小区路面早已坑坑洼洼，园区内贴满了小广告，电梯间墙壁上随处是涂鸦……看到这里，突然明确，虽然仅一路之隔，但房价水平差距如此之大，也就屡见不鲜了。

其实，对任何购房者来说，哪怕房价自制两三千，可能也不愿意买这样的小区，究竟买房一阵子，物业一辈子，天天生活在这样的小区里，谁心里都不会舒服。在日常生活当中，业主们反映较多的，除了物业服务水平不高外，另有两个问题经常让大家“头疼”：一个是物业费名目比力杂乱，除了本该缴纳的部门，一些物业公司往往会擅自增加其他收费项目，或者换个名头，针对同一项目举行多次收费。另一个是一些物业公司使用楼栋大厅、电梯间等共用部位承接广告，不仅未经业主同意，而且还把这些本该属于业主的收益“占为己有”。因此，我们知道，恒久以来，物业和业主之间的关系并不融洽，许多业主甚至认为应该直接取消物业，改为自行治理。

不外，继2018年国家修订《物业治理条例》之后，最近一两年，尤其是进入2020年以来，北京、深圳、上海、重庆、山东、陕西等全国多个省份开始陆续公布物业治理新规，与以往相比，这一次，“新规”针对业主们最体贴的问题举行了详细划定，尤其是在物业费方面给出了明确界定，主要有以下三个亮点：一是取消不合理收费项目。好比，《陕西省物业服务收费治理措施》划定，坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。

二是公共收益归全体业主所有。好比，《深圳经济特区物业治理条例》划定，门路、绿地、修建物的基础、屋顶等基本结构部门，通道、楼梯、大堂等公共通行部门，遁迹层、排挤层、设备层或者设备间等都属于共有物业，同时划定，共有物业获得的收益归全体业主所有。

三、业主有权更换物业公司。好比，《北京市物业治理条例》划定，原先的物业服务条约期限届满的6个月前，业委会或者物业治理委员会应当组织业主配合决议续聘或者另聘。如果是决议解聘，物业公司在30日内推行交接义务，并撤出物业治理区域，不得以任何理由阻挠、滋扰、故障新的物业治理人进场服务。

显而易见，各地物业治理新规的公布，明确了物业公司的义务，保障了宽大业主的权益，预计后续会有越来越多的省市跟进公布“新规”，这意味着宽大业主们正在逐渐迎来好消息。实际上，在全国一些地方，业主们已经开始领到了一笔“收益”。据南方都市报报道，江苏宿迁一小区物业拿出24万元给业主发红包，这笔用度主要就来自小区共有物业的收益，平均每户或许能分120元，虽然钱不多，可是带给业主的感受截然差别。除了宿迁以外，苏州、十堰等都会也都有小区业主领到物业发放的共有物业的收益。

根据这个势头来看，随着各地物业治理新规逐步落地，未来业主或将能够领到一笔恒久收入了。最后笔者总结一下：常言道，买房一阵子，物业一辈子，在日常生活中，业主们和物业天天都要打交道，所以存在这样或那样的小摩擦实属正常。可是，不管怎么说，取消物业不是解决问题的措施，一旦取消，小区的情况、卫生、治安、绿化、设备检验等等都将成为问题，所以最基础的还是通过执法法例明确、界定双方的关系，让业主和物业都找准自己的位置，饰演好自己的角色。

因此，相信随着各地物业治理新规的陆续公布，业主们体贴的许多问题都市迎刃而解。那么，你认为物业应该取消吗？接待评论区留言讨论。

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